Beş ilçede bulunan yüzlerce konuta acil kamulaştırma kararı!

Resmi Gazete'de yer alan yeni karara göre, İstanbul'un beş ilçesi, Arnavutköy, Avcılar, Başakşehir, Büyükçekmece, Çatalca'da bulunan yüzlerce taşınmaz konut, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın kararıyla Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından kamulaştırılacak. İşte konut ve arsaların bulunduğu o ada ve parseller...

Kuzey Marmara Otoyolu (3. Boğaz Köprüsü Dahil) Projesi kapsamında, belirlenen ilçelerdeki güzergahta, yeri ve ada/parsel numaralan gösterilen taşınmazlar Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılacak.

KAMULAŞTIRMA NEDİR?

Kamulaştırma, istimlak, kamu yararı için yapılan ve kişiye ait taşınmaz malların belli bir projeye göre uygulanması işlemidir. Bu projeler okul, yol gibi kamunun ortak kullanımına hitap eden projelerdir. Kamulaştırma zorla satın alma işlemi olarak da kısaca adlandırılabilir.

Bu satın alma işlemi kanunla düzenlenen esaslar çerçevesinde gerçekleşir.Kamulaştırma işlemini yapanlar devlet kurumu altında hizmet veren birimlerdir. Yani DSİ Genel Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü, Üniversiteler gibi kurumlardır.

Bu kurumlar kanunlar çerçevesinde özel mülkiyetteki taşınmazları satın alma hakkına sahip olacaklardır. Ayrıca kamulaştırmanın kendi içerisinde ikiye ayrıldığını söyleyebiliriz. Bunlar normal kamulaştırma ve acil kamulaştırmadır.

ACİL KAMULAŞTIRMA NEDİR?

Acil ya da acele kamulaştırma olarak da tanımlanan bu terim son senelerde ismini sıkça duyduğumuz bir kavramdır. Acele kamulaştırma, kamulaştırma prosedürlerinin bakanlar kurulu kararı ile hızlandırıldığı bir yöntemdir.

Bu uygulama sayesinde satın alma işlemi çok daha kısa sürede gerçekleşir. Kamu yararına olacak durumlarda ve aciliyet teşkil eden konularda gecikmeye fırsat vermeksizin işlemler halledilecektir. Acele kamulaştırma kararı alma yetkisi de sadece Bakanlar Kurulu’na verilmiştir.

Acil kamulaştırma konusunun en çok görüldüğü alan da Karayolları olmuştur. İkinci en yaygın olarak kullanıldığı alan da kentsel dönüşümdür.

Kamusallaştırmayı yapacak olan kamu idaresi öncelikle kamu yararı kararını almak zorundadır. Bu karar alındıktan sonra onay merciler kamulaştırma için onay verir. Bu sayede süreç de başlamış olur.

İdarenin bir plan yapması gerekir ve bu planda taşınmaz malların sınırını, cinsini, yüz ölçümünü gösteren alanlar olmalıdır. İdarenin bazı konularda araştırmalar yapması gerekir ve bu araştırmalarda mal sahiplerinin kim olduğu, adresleri, tapuları ve vergi kayıtları da yer alır.

Kıymet takdir komisyonu olarak görevlendirilen komisyon taşınmazların bedelini belirlemek için çalışır. Ayrıca dava ederek değeri arttırabilirsiniz. Bedel belirlendikten sonra bu bedel üzerinden uzlaşma komisyonuyla pazarlık başlar. Malın sahibine, tespit edilen tutar belirtilmeden peşin ya da taksitli ödemek nedeniyle satın almak istediğini söyler. Bu aşamada mal sahibinin kamulaştırma konusundan haberi yoktur.

Malik ya da yetkili satıcı yazının gönderilmesinden sonra 15 gün içinde geri dönüş sağlayarak uzlaşma komisyonu ile pazarlığa girer. Ancak malik yazıyı teslim aldıktan sonra 15 gün geçmesine rağmen herhangi bir idareye konuyla ilgili başvurmazsa ya da pazarlık yapmasına rağmen bunlardan bir sonuç alamazsa kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davası açabilir.

Kamulaştırma için pazarlık görüşmelerinden sonra taraflar anlaşmaya varırsa bir anlaşma tutanağı hazırlanır ve taraflar bu anlaşma tutanağına imza atar.

Tutanağın tanziminden sonra en çok 45 gün içerisinde tutanakta yer alan bedel malike ödenmelidir. Bunun için taraflar tapuda bir araya gelmek zorundadır.