Kira artış oranları internette araştırılmaya başlandı. Peki Kira artış oranı 2020 hesaplama nasıl yapılır? Kira artış oranı Ocak 2020 belli oldu mu? Hesaplama nasıl yapılır? Hesaplama örneği var mı?Tüm merak edilenler haberimizde...
KİRA ARTIŞ ORANI OCAK 2020
TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre %0,74, bir önceki yılın Aralık ayına göre %11,84, bir önceki yılın aynı ayına göre %11,84 ve on iki aylık ortalamalara göre %15,18 artış gerçekleşti.
Buna göre mal sahipleri kiracısına yüzde 15.18 oranında zam yapacak.
KİRA ARTIŞ ORANI ARALIK AYI HESAPLAMA ÖRNEĞİ
İşte kiraya göre artış oranları:
Mevcut kira bedeli 1000 TL olan bir kiracının kira bedeli 158,7 lira olacak.
Mevcut kira: 1000 lira
Zam oranı: 15,87
Zam bedeli: 158,7
Zamlı kira bedeli: 1.158,7 lira
Mevcut kira: 1500 lira
Zam oranı: 15,87
Zam bedeli: 238,05
Zamlı kira bedeli: 1.738,05 lira
Mevcut kira: 2000 lira
Zam oranı: 15,87
Zam bedeli: 317,4
Zamlı kira bedeli: 1.817,4 lira
KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı tarafından hazırlanan Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) geçtiğimiz Eylül ayında açıklandı. Yeni Ekonomi Paketi kapsamında kira zamları artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre değil, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirleniyor.
Ancak açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranı oluyor. Yani açıklanan rakam yapılabilecek en yüksek zam oranı olup kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşma ile bu oranı aşmayacak şekilde daha düşük bir tutarda kira zammı ile uzlaşmaya varabilir.
ARALIK AYINDA NE KADAR ZAM YAPILMIŞTI?
Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık %0,38 arttı
TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %0,38, bir önceki yılın Aralık ayına göre %11,01, bir önceki yılın aynı ayına göre %10,56 ve on iki aylık ortalamalara göre %15,87 artış gerçekleşti.
Kira artışında açıklanan TÜFE oranlarından on iki aylık ortalamalar kullanılarak zam yapılıyor. Buna göre Aralık ayında kiracıya yapılacak zam oranı yüzde 15,87 oldu.
KİRAYA EN FAZLA NE KADAR ZAM YAPILABİLİR?
Kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayda açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması yıllık kira artış oranı olarak kullanılır. Örneğin Ocak ayında kira sözleşmesi dolan bir kişi Şubat ayında zamlı kira öder ve bunun için TÜİK Ocak 2019 TEFE TÜFE rakamları içerisinde yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması Şubat 2019 kira zam oranı olarak uygulanır.
Ancak açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranıdır. Yani açıklanan rakam yapılabilecek en yüksek zam oranı olup kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşma ile bu oranı aşmayacak şekilde daha düşük bir tutarda kira zammı ile uzlaşmaya varabilir. Buradaki yasal kriter tarafların karşılıklı anlaşma ile yasal sınır olarak belirlenen 12 aylık TÜFE rakamını aşmadan zam yapmalarıdır.
KİRACI KİRA ÖDENMEZSE NE YAPILMALI?
Kiracı borcunu ödemezse, kiracıya önce noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün süre verilmek zorundadır. Bu süre geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.