Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun aldığı bu önemli karar, kiralanan bir mülkün sahibi ve kiracı arasındaki ilişkilerdeki belirgin bir konuyu ele almaktadır.
Milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiriyor! Yargıtay'dan kritik karar!
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bir karara imza atması, son günlerde kiralardaki fahiş artış tartışmalarının odak noktası oldu. Kararın içeriği kamuoyunda büyük bir ilgi ve tartışma yarattı.
114
214
Son dönemlerde artan kiralardaki fahiş artış tartışmaları ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları göz önünde bulundurulduğunda, bu karar önemli bir yol gösterici nitelik taşımaktadır.
314
Öncelikle, kararda belirtilen "anahtarın teslim edildiği" meselesi oldukça kritik bir husustur. Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek için taşınma işlemini tamamlayabilir, ancak anahtarı mülk sahibine teslim etmediği takdirde, kira ilişkisi hukuken sona ermemiş sayılacaktır.
414
Bu da kiracının kira bedeli ödemeye devam etmesi gerektiği anlamına gelir. Bu sebeple, kiracının tahliye işlemini tamamladığına dair mülk sahibine anahtar teslimini belgelendirmesi büyük önem taşımaktadır.
514
Yargıtay, bu konuda İcra ve İflas Kanunu'nun 269/c maddesini vurgulamaktadır. Kiracı, tahliye tarihini kanıtlamak için 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlamakla yükümlüdür.
614
Eğer kiracı bu belgelerle anahtar teslimini kanıtlayamazsa, mülk sahibinin bildirdiği tahliye tarihi kabul edilecektir.
714
Bu karar, aynı zamanda özellikle yüksek kira sebebiyle evini boşaltmak zorunda kalan kiracıların, mülk sahibine anahtarı teslim etmelerinin ve bu teslimi belgelendirmelerinin gerekliliğini vurgulamaktadır.
814
Ayrıca, kira sözleşmelerinin sonlandırılmasında dikkatli ve düzenli adımların atılması, her iki tarafın da haklarını korumasına yardımcı olacaktır.
914
Sonuç olarak, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bu kararı, mülk sahibi ve kiracıların arasındaki ilişkilerin doğru ve adil bir şekilde yürütülmesine katkı sağlayacak önemli bir kılavuz niteliğindedir.
1014
Kiracılar, kira sözleşmelerini sonlandırdıklarında anahtar teslimini belgelendirmeyi unutmamalı, böylece kira bedeli ödeme yükümlülüğünün sona erdiğini net bir şekilde kanıtlamalıdır.
1114
Anahtarın teslim edildiği borçlu tarafından İİK’nın 269/c maddesinin 1. fıkrasında yazılı belgelerle ispatlanamadığından alacaklı tarafından bildirilen tarihin tahliye tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.
1214
Hâl böyle olunca direnme kararının açıklanan bu değişik gerekçe ve nedenlerden dolayı bozulması gerekmiştir."
1314
1414