Ümraniye ilçesinin ana arterlere yakınlığı ve kolay ulaşım imkanı nedeniyle Anadolu yakasının öne çıkan ilçelerinden biri olduğu belirtiliyor, her bütçeye uygun konut projelerini barındıran, çeşitlilik açısından zengin bir ilçe olan Ümraniye’de maksimum ve minimum birim metrekare değerleri arasında oldukça büyük fark bulunduğunu ifade ediliyor.
İKİNCİ YÜKSELİŞ DALGASI
Ümraniye’de birim metrekare satış değeri 2 bin 300 lira olan bir konut edinmenin mümkün olduğunu söyleyen bir gayrimenkul şirketi Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ancak birim metrekare değeri 23 bin 700 liraya çıkan marka ve konsept konut projelerinin de mevcut olduğunu açıkladı.
Yazıcı, söz konusu değerlerin daha çok şerefiye kriterleri yüksek firmaların projelerinde görüldüğünü vurguladı. Yazıcı, metro başta olmak üzere diğer altyapı çalışmaları da tamamlandığında Ümraniye"de gerçekleşecek ikinci yükseliş dalgasının yüzde 15 – 25 aralığında olacağını tahmin ettiğini belirtti. Ancak altyapı projeleri tamamlanıp işlerlik kazandığında fiyat artışlarının artık doğrusallık kazanacağını söyleyen Yazıcı, buna göre yıldan yıla enflasyon oranında artış görüleceği kanaatini taşıdığını açıkladı.
OFİS OTEL VE AVM YATIRIMLARI ARTIYOR
Ümraniye"de 2000"li yıllarını başından bu yana ofis yatırımları da hız kazandı. Geçmiş yıllarda uygun arsa stoğu ve ekonomik fiyatlar nedeniyle birçok şirketin dikkatini çeken ilçede çalışma alanları çoğalıyor.
Marmaray, 3 Katlı Boğaz Geçiş Tüneli, Kuzey Marmara Otoyolu, Üsküdar – Çekmeköy metrosu ve İstanbul Uluslararası Finans Merkezi gibi üst ölçekli altyapı ve gayrimenkul projeleri, Ümraniye"de ofis sektörüne de büyük katkı sağladı.
METREKARELER 14 VE 25 DOLAR ARASINDA DEĞİŞİYOR
TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Seda Güler, prestijli projelerin yer aldığı ve tamamen üst gelir grubuna hitap eden A+ ofislerin bulunduğu Ümraniye’de yer alan projelerde kira değerlerinin metrekare bazında ortalama 14 dolar ila 25 dolar arasında değiştiğini belirtti.
Üsküdar – Çekmeköy Metro hattının hizmete girmesiyle Ümraniye gayrimenkul piyasasının daha da canlanacağı öngörülüyor.